입주자대표회의 구성과 결격사유 그리고 선출과 임기

• 4명 이상으로 구성하되, 동별 세대수에 비례하여 관리규약으로 정한 선거구에 따라 선출된 대표자를 말합니다. 
• 회장 1, 감사 2인이상, 이사 1인이상의 임원을 선출해야 합니다.
• 하나의 공동주택단지를 수 개의 공사구역로 구분하여 순차적으로 건설하는 경우 먼저 입주한 공구의 입주자 등은 위 절차에 따라 입주자대표회의를 구성하고, 다음 공구의 입주예 정자의 과반수가 입주한 때에는 다시 입주자 대표회의를 구성할 수 있습니다.
• 동별 대표자 선출공고에서 정한 각종 서류 제출 마감일을 기준으로 다음 각 호의 요건을 갖춘 입주자 중에서 보통·평등·직접·비밀선거를 통하여 선출 합니다.
  
• 해당 공동주택단지 안에서 주민등록을 마친 후 계속하여 6개월 이상 거주해야 합니다.
  
• 입주자인 동별대표자 후보자가 없는 선거구에서는 정해진 요건을 갖춘 사용자도 동별대표 자로 선출될 수 있습니다.
• 입주자대표회의 구성원 : 관리규약으로 정한 정원을 말하며, 해당 입주자대표회의 구성원의 2/3 이상이 선출되었을 때는 선출된 인원을 말합니다.

• 미성년자, 피성년후견인 및 피한정후견인 
• 파산자로서 복권되지 아니한 사람 
• 「공동주택관리법」 또는 「주택법」, 「민간임대주택에 관한 특별법」, 「공공주택 특별법」, 「건축법」, 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」을 위반한 범죄로 금고 이상의 실형 선고를 받고 그 집행이 끝나거나(집행이 끝난 것으로 보는 경우를 포함한다) 집행이 면제된 날부터 2년이 지나지 아니한 사람 또는 벌금형을 선고받은 후 2년이 지나지 않은 사람
• 금고 이상의 형의 집행유예 선고를 받고 그 유예기간 중에 있는 사람
• 선거관리위원회 위원(사퇴하거나 해임 또는 해촉된 사람으로서 그 남은 임기중에 있는 사람 포함) 
• 공동주택의 소유자가 서면으로 위임한 대리권이 없는 소유자의 배우자나 직계존비속
• 해당 공동주택 관리주체의 소속 임직원과 해당 공동주택 관리주체에 용역을 공급하거나 사업자로 지정된 자의 소속 임원. 이 경우 관리주체가 주택관리업자인 경우에는 해당 주택 관리업자를 기준으로 판단 
• 해당 공동주택의 동별 대표자를 사퇴한 날부터 1년(해당 동별 대표자에 대한 해임이 요구된 후 사퇴한 경우에는 2년을 말한다)이 지나지 아니하거나 해임된 날부터 2년이 지나지 아니한 사람
• 관리비 등을 최근 3개월 이상 연속하여 체납한 사람
• 동별 대표자로서 임기 중에 관리비 등을 최근 3개월 이상 연속하여 체납에 해당하여 퇴임한 사람으로서 그 남은 임기(남은 임기가 1년을 초과하는 경우에는 1년을 말한다) 중에 있는 사람 

후보자가 1명 이상인 경우

입주자대표회의 임원 선출

동별 대표자 및 임원의 해임

이것으로 공동주택관리법령 등에서 규정되어 있는 입주자대표회의 구성과 결격사유 그리고 선출과 임기에 대한 내용을 마치도록 하겠습니다.